Conheça as vantagens da permuta de imóveis e os cuidados antes de escolher sua incorporadora
Pode-se entender como permuta a troca de um bem ou serviço por outro. No caso da permuta de imóveis, é permitida a troca desde um terreno ou lote até uma casa ou apartamento a construir.
Para exemplificar, imagine que uma pessoa possui um terreno e uma construtora tem interesse em construir um edifício no local. Então, ao invés de pagar o terreno em dinheiro, a construtora oferece uma permuta imobiliária com unidades prontas do edifício que será construído. Ou seja, o proprietário do terreno entregará o seu imóvel em troca de unidades construídas com o valor de mercado da entrega.
De maneira geral, qualquer permuta de imóveis pode ser realizada de duas formas: pela troca de bens de valor equivalente ou pela troca de bens + pagamento em dinheiro para complementação do valor. No segundo caso, esse pagamento adicional recebe o nome de torna.
A permuta de imóveis é uma opção interessante sempre que alguém dispõe de um lote ou imóvel e encontra dificuldade para vendê-lo. É válida também para quem, simplesmente, não deseja vendê-lo ou alugá-lo para terceiros.
Aqui na LBraga Construtora, tivemos alguns casos assim. O engenheiro e professor aposentado, Takumi Noda, foi um de nossos clientes que optou pela permuta como forma de investimento.
Residente em Itajubá, mas natural de Curitiba, Takumi decidiu, após se aposentar, retornar à cidade de origem. Para isso, precisava se decidir sobre o que fazer com o imóvel que possuía em Itajubá/MG. Ele contou o relato abaixo:
“Minha primeira opção era alugar, o que não era fácil. A segunda opção seria vender. Na época, assim como é hoje também, a venda não estava fácil e as pessoas não pagariam à vista. Foi então que tive a ideia de procurar uma construtora para fazer a permuta.”
Takumi permutou sua casa por apartamentos no Residencial São Tiago, construído pela LBraga no local onde antes era a residência do engenheiro. Assim, ele cumpriu seu objetivo de retornar a Curitiba e, atualmente, complementa sua renda com a locação dos apartamentos em Itajubá.
A primeira vantagem da permuta é que o proprietário do imóvel não precisa mais arcar com as despesas de um terreno ou de um imóvel sem uso. Ele economizará com o imposto de IPTU e com as manutenções, por exemplo.
A próxima vantagem é que além do proprietário se desfazer das despesas, ainda vai gerar receitas com a locação das unidades futuramente.
Lembre-se de que se a permuta de imóveis for efetuada com o pagamento da torna, isso impactará diretamente nas questões tributárias.
Takumi conta, ainda, que a permuta superou suas expectativas:
“Acompanhei a obra e a forma como foi administrada. Ela seguiu tranquilamente e foi entregue quatro meses antes do prazo inicial combinado. Eu estou muito contente com o final, a vantagem comparativa entre vender e fazer permuta superou o cálculo inicial da aritmética.”
O primeiro cuidado que deve ser tomado na permuta de imóveis é com relação à escolha da construtora. Takumi adotou um critério importantíssimo para a tomada de decisão.
“O meu caminho para a escolha da incorporadora não seria o volume das obras que a construtora já tinha executado, nem tão pouco a aparência econômica e financeira da construtora. Conversando com amigos, chegamos a conclusão de que o principal seria quem estava por trás da construtora, o proprietário. Dentre as opções que eu tinha, a LBraga foi a minha escolha. Ela, na época, não tinha tantos prédios de grande porte executados, mas a pessoa que estava por trás era uma pessoa honesta e séria; uma pessoa que tem um comportamento muito confiável.”
O segundo cuidado que deve ser tomado é com relação à avaliação do imóvel. Ambas as partes devem estar satisfeitas e de acordo com os valores negociados. Nesse caso, indicamos sempre o acompanhamento de um corretor de imóveis para auxiliar na transação.
Venha empreender com a gente! Nós somos a construtora e incorporadora perfeita para você!
A LBraga possui 25 anos de experiência no segmento da construção. Com profissionais altamente capacitados e a expertise necessária para avaliar o seu terreno, sua permuta de imóveis ocorrerá de maneira simplificada.
O objeto de permuta pode ser em unidades a serem construídas ou, em alguns casos, podemos avaliar e fazer a compra direta do seu terreno.
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